伏見の紹介やマンション、不動産情報

より永く安心して押すまいいただくために―――

当サイトは、ご提供する全てのマンションの品質を向上するため、
建物の企画・設計段階から着工、竣工、お引渡しまで一貫した当社独自の施工品質管理活動～QIT（Quality Inspection Try）活動～を行っています。

取り組み1 一貫した管理活動

企画立案時からお引渡しまで一貫して、建築担当1名と大手建設会社で現場経験を積んだプロフェッショナルな専任スタッフを建築部門・設備部門にそれぞれ1名配属し、各物件この3名が主体となってきめ細かい現場管理・品質管理を行っています。

取り組み2 入念なチェック方式

社内外の一級建築士・施工監理技士で構成された検査員（インスペクター）による、現場検査・図面チェックを全物件で実施。特にマンション完成後では直すことが難しく内装材仕上げ後には隠れてしまうコンクリート躯体部分や隠ぺい部分など重要なポイントを、検査員が実際に目で見て重点的にチェックしています。

伏見情報館　当サイトのQIT活動

「大きなゆとり」をコンセプトに一歩先のレジデンスをご提案する『伏見情報館』は、地球環境のことも大切に考え、“ECO”という視点に立った住まいづくりを基本観としています。CO2の削減やヒートアイランド対策など、いま世界的に喫緊の課題となっている地球環境の保護に貢献する住まい。『伏見情報館』は、そんな時代への要請に応えるべく、さまざまな角度から、ECOへの取り組みを行っています。

CO2削減

エコジョーズ

省エネ高効率給湯暖房機「エックスプリオール・エコジョーズ」は、給湯と暖房に潜熱回収型の熱交換器を採用し、従来は捨てていた燃焼ガスの熱までお湯づくりに再利用。これにより高い熱効率を実現するとともに、地球資源のムダ使いを抑制。温室効果の原因となるCO2の削減に貢献します。

省エネ対策

地球資源のムダ使いを抑制

CO2発生につながる排水を抑制する「節水トイレ」。そして業界NO1の省エネバーナーとして貴重な地球資源のムダ使いを抑制する「ecoバーナー」…。住宅設備には地球環境にやさしい省エネ設備を、積極的に採用しました。

長期修繕計画

当サイト・コスモスライフでは、マンションの快適な居住性を守る長期修繕計画をご提案しています。建物竣工時から30年にわたる建物の部分的な補修や、その費用の準備についてもアドバイス。 30年長期修繕計画には、エレベーターの修繕工事や給・排水管の更新工事などが含まれますが、20年や25年の修繕計画では、これらの大きな費用がかかる工事が省かれてしまうことになります。また、急な一時負担金の徴収が必要になるケースも出てきます。30年という長期間でしっかりとした修繕計画を立てることにより建物の資産価値の低下や修繕費用をできるだけ抑えるなど適切なメンテナンスができるのです。

アフターサービス期間の年数

当社独自の「アフターサービス規準書」において、一般にマンションデベロッパーがアフターサービスの指標としている（社）不動産協会が定める規準を上回るアフターサービス期間を設定しています。また、共用部のアフターサービスの始期から起算して3ないし6ヶ月目、1年目、2年目を目途に、定期点検も実施しています。

施工会社2ヶ月間常駐体制

お引き渡し後の2ヶ月間、施工会社の担当者が建物内等に常駐※1。ご入居後に気付かれた建物や設備に関するご質問やご要望、各種の手直しなどに対して、実際の状況を見ながら、迅速かつ的確に対応します。（※1 週5日間9：00～17：00の予定）

パイプスペースの点検口・掃除口

トイレやキッチン、浴室などから出る汚水・雑排水は、パイプスペース内を縦に通っている共用排水管を通り排水されます。この共用排水管の点検や掃除等が容易に行えるように、コンクリート内に埋込まないことはもちろん、最上階と最下階および原則として3階ごとに、住戸内のパイプスペース壁面に掃除口を兼ねた点検口を設けています。

専用排水管のトラップと掃除口

キッチン、洗面化粧台、洗濯機置場、浴室の排水管にはブラシなどを挿入して排水管の掃除ができるよう、掃除口または、取り外し可能なトラップを設けています。また、キッチン壁面や洗面化粧台の床には、漏水の状況などを確認することができる点検口を設け、万一のメンテナンスに備えています。

洗面室と浴室の二重床

排水管を床下に通す洗面室と浴室の床コンクリートは、他の居室よりも一段下げた上で二重床とし、排水管をコンクリートに埋込まない構造とし、メンテナンスが容易にできるよう配慮しています。

配管用地下ピット

共用の横引配管を地下に配する場合には、設備配管をコンクリート内に埋込まず、最下階床下に配管用のピットを設け、その中に配しています。このピットスペースがあることにより、人が中に入って作業することができ、日常の保守点検や、給排水管、ガス管に問題が起きた場合の保守点検も行うことができます。

最大１Gbpsの超高速インターネットサービス eo光

（株）ケイ・オプティコムとの提携・協力により、通信速度最大１Gbps（ギガビット）〈棟内での通信速度は上下最大100Mbpsとなります〉の高速専用回線を導入しました。光ファイバー超高速インターネットなので、動画などをダウンロードする場合も、時間がかかってイライラするようなことはありません。また、電話基本料不要※１のeo光電話もご利用いただけます。

□月額料金2,415円の利用料で、通信料を気にすることなく24時間365日お楽しみいただけます。

□ホームページの作成容量は50MB、メールアドレスは標準で5つご利用いただけます。

□インターネット初心者の方でも安心して楽しめるように、

年中無休・通話料無料のヘルプデスクがお電話でご質問にお答えします。（受付時間：午前9時～午後9時）

※1）アダプタ利用料（月額300円）が別途必要になります。

※回線速度はベストエフォートのサービスであり、通信速度は常に保証されるものではありません。

※初期費用等、ご契約に関する詳しい事項は係員にお尋ねください。

共聴パラボラアンテナによるBS・CS110°放送

BS放送、CS110°放送などの衛星放送受信は、建物屋上に設置した共聴パラボラアンテナによる受信となります。（受信契約は別途要）

CATVは「みやびじょん」

地上デジタル放送、CSデジタル放送合わせて、多彩な番組が100チャンネル以上。魅力のコンテンツが用意されています。 （別途契約要。有料放送は別途料金が要）